TAND tỉnh Phú Yên vừa tuyên hủy bản án dân sự của TAND huyện Sơn Hòa trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Nguyễn Thị Hoa và bị đơn Đoàn Thị Chất, do cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và sai lầm trong áp dụng pháp luật nội dung, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được.
Theo hồ sơ, bà Nguyễn Thị Hoa có diện tích đất 288m2 tại thôn Tân Thành, xã Suối Bạc, huyện Sơn Hòa; được UBND huyện Sơn Hòa giao đất ngày 14/3/1998. Bà Hoa chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Bình diện tích 144m2, sau đó ông Bình chuyển nhượng lại cho bà Đoàn Thị Chất để trừ nợ. Bà Hoa cất nhà trên phần đất còn lại để ở cho đến khi có ý định bán diện tích này thì bà Chất cho rằng ông Châu Văn Hào (chồng bà Chất) đã mua 144m2 đất còn lại. Hai bên xảy ra tranh chấp, bà Hoa cho rằng giấy sang nhượng đất ngày 8/3/2002 được lập có chữ ký của ông Hào là do ông Bình lừa dối bà bán hết 288m2 đất thì sẽ đưa tiền trả ngân hàng, do bà Hoa không biết chữ nên đã ký và đưa quyết định giao đất cho ông Bình, sau đó ông Bình không đưa tiền nên bà không đồng ý bán, chính quyền địa phương cũng không xác nhận giấy chuyển nhượng đó. Bà Hoa yêu cầu bà Chất trả lại 144m2 phần đất của bà.
TAND huyện Sơn Hòa xét xử sơ thẩm vào tháng 01/2015, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hoa. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị Hoa với ông Châu Văn Hào là vô hiệu toàn bộ. Buộc bà Đoàn Thị Chất phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Hoa diện tích 144m2 đất tại Tân Thành, Suối Bạc; bà Nguyễn Thị Hoa phải trả cho bà Đoàn Thị Chất 42.300.000đ. Sau khi xét xử, nguyên đơn và bị đơn đều kháng cáo.
Sau đó, VKSND tỉnh Phú Yên đã kháng nghị phúc thẩm. Theo kháng nghị, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại diện tích 144m2 là tranh chấp quyền sử dụng đất, không yêu cầu tuyên bố hủy hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu nhưng cấp sơ thẩm thụ lý, xác định quan hệ tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và xử hủy hợp đồng là vi phạm phạm vi khởi kiện. Mặt khác, diện tích đất đang tranh chấp theo bà Chất, ông Hào khai nhận là tài sản chung đã được giải quyết vào năm 2010 theo quyết định công nhận sự thỏa thuận số 31 ngày 16/8/2010 của TAND huyện Sơn Hòa. Theo đó, ông Hào, bà Chất thống nhất chuyển nhượng 04 lô đất thổ cư ở Suối Bạc, huyện Sơn Hòa cho hai con là Châu Thuận Phát và Châu Hải Sang. Trong đó lô thứ 4 thuộc thửa 80, tờ bản đồ 43, diện tích 288m2 (đứng tên bà Nguyễn Thị Hoa chuyển nhượng cho ông Châu Văn Hào). Nhưng cấp sơ thẩm không đưa Phát, Sang tham gia với tư cách là người có qyền lợi, nghĩa vụ liên quan...
Từ đó, HĐXX TAND tỉnh Phú Yên đã chấp nhận kháng nghị, hủy bản án sơ thẩm của TAND huyện Sơn Hòa để giải quyết lại theo thủ tục chung.
TÚ VƯƠNG
