Vừa qua, Viện KSND huyện Sông Hinh đã ban hành kháng nghị phúc thẩm đối với bản án dân sự sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 30/9/2014 của Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh.

Theo hồ sơ, vào ngày 27/01/2008 vợ chồng ông Nguyễn Văn Học, bà Hoàng Thị Nguyệt (trú tại Tân An, xã Ea Bar, Sông Hinh, Phú Yên) viết giấy sang nhượng 05 ha đất cho vợ chồng ông Nguyễn Chí Cán, bà Nguyễn Thị Chí (trú tại thị trấn Buôn Hồ, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk) với giá 98 triệu đồng. Theo đó, vợ chồng ông Cán đặt cọc 18 triệu đồng, nhận đất và sẽ giao đủ số tiền còn lại khi vợ chồng ông Học hoàn tất hồ sơ cấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian 60 ngày.

Ngày 12/3/2008, Ủy ban nhân dân huyện Sông Hinh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 54.283m² cho gia đình ông Học, bà Nguyệt, trong đó có 05 ha mà hai bên sang nhượng. Ngày 18/5/2008, bà Nguyệt viết giấy biên nhận mua bán đất sản xuất nông nghiệp với nội dung vợ chồng bà sang nhượng cho vợ chồng ông Cán 01 đám đất rẫy khoảng 05 ha với số tiền 100.000.000 đồng; vợ chồng ông Cán đặt cọc 70.000.000 đồng, số còn lại 30.000.000 đồng trong thời gian từ 18/5/2008 đến 30/12/2008 vợ chồng ông Học làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Cán xong sẽ giao đủ … 

Như vậy, giấy biên nhận viết ngày 18/5/2008 thực chất là hợp đồng đặt cọc, để hai bên ký kết và thực thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, tranh chấp giữa vợ chồng ông Cán, bà Chí với vợ chồng ông Học, bà Nguyệt là hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên chưa ký kết để thực hiện.

Sau khi hai bên viết giấy biên nhận ngày 18/5/2008 thì giấy sang nhượng viết ngày 27/01/2008 không còn giá trị, vì giấy sang nhượng viết ngày 27/01/2008 chỉ có giá trị trong vòng 60 ngày và vợ chồng ông Học, bà Nguyệt đã làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, theo giấy biên nhận viết ngày 18/5/2008  bà Nguyệt đồng ý nhận tiền đặt cọc 70.000.000 đồng của vợ chồng ông Cán, đồng thời TAND huyện Sông Hinh cũng chấp nhận số tiền đặt cọc theo giấy biên nhận viết ngày 18/5/2008. Nguyên đơn khởi kiện căn cứ vào giấy biên nhận viết ngày 18/5/2008 để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Xét xử sơ thẩm ngày 30/9/2014, TAND huyện Sông Hinh đã tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/01/2008 giữa ông Cán và vợ chồng ông Học, bà Nguyệt là vô hiệu. Buộc vợ chồng ông Học, phải thanh toán cho vợ chồng ông Cán 235.964.000 đồng.

Xét thấy, TAND huyện Sông Hinh thụ lý, giải quyết vụ án đã căn cứ vào giấy sang nhượng đất của hai bên viết ngày 27/01/2008 và xác định quan hệ tranh chấp là “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là không đúng. Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Cán, bà Chí với vợ chồng ông Học, bà Nguyệt vô hiệu và giải quyết hậu quả theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm nghiêm trọng trong việc áp dụng pháp luật, gây thiệt hại nghiêm trọng cho bị đơn.

Hơn nữa, lời khai của nguyên đơn, bị đơn còn nhiều mâu thuẫn, trong quá trình chuẩn bị xét xử Tòa án chưa tiến hành đối chất để xác định bên nào có lỗi trong việc thực hiện cam kết theo giấy biên nhận viết ngày 18/5/2008. Tại phiên tòa, người được ủy quyền của nguyên đơn trình bày là không biết gì cả nên cũng không làm rõ được nội dung này. Thế nhưng, Tòa án vẫn xác định vợ chồng ông Học, bà Nguyệt có lỗi 70% trong quá trình thực hiện cam kết là chưa đủ căn cứ.

Từ đó, Viện KSND huyện Sông Hinh đã kháng nghị bản án dân sự sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 30/9/2014 của Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh, đề nghị TAND tỉnh Phú Yên xét xử phúc thẩm hủy toàn bộ bản án nói trên để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

Như Hoàn - Giang Hà