TAND TP Tuy Hòa, Phú Yên vừa xét xử vụ kiện tranh chấp đặt cọc giữa nguyên đơn là vợ chồng ông, bà Nguyễn Văn Thiện, Nguyễn Thị Hải Yến và bị đơn là vợ chồng ông, bà Phạm Thanh Phong, Lưu Thị Ngọc Hồng.

Theo trình bày của nguyên đơn, năm 2015 vợ chồng ông Thiện có nhu cầu mua nhà để ở. Ngày 22/11/2015, vợ chồng ông Thiện và vợ chồng ông Phong thống nhất thỏa thuận: vợ chồng ông Phong bán cho vợ chồng ông Thiện nhà và đất, có diện tích 87,5m² tại phường 9, TP Tuy Hòa, với giá 1.030.000.000 đồng. Vợ chồng ông Thiện đã đặt cọc trước 20 triệu đồng, hai bên có lập giấy đặt cọc nhưng chỉ có bà Hồng ký xác nhận (vì lúc đó ông Phong không có mặt  ở nhà) và có sự chứng kiến của các ông, bà Giang Văn Hoàng, Nguyễn Thị Còn. Hai bên thống nhất, vợ chồng ông Phong không được giao dịch mua bán với bất kỳ ai; trường hợp bên bán, bên mua không thực hiện theo hợp đồng thì phải chịu phạt cọc gấp 3 lần là 60.000.000đ; đến ngày 5/01/2016 đến văn phòng công chứng Tuy Hòa làm thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Phong đã thế chấp tại ngân hàng nên bà Hồng đổi ý không trả nợ ngân hàng để lấy giấy tờ ra và không bán nhà, đất cho vợ chồng ông Thiện như đã thỏa thuận. Nhiều lần vợ chồng ông Thiện yêu cầu thực hiện việc chuyển nhượng nhưng vợ chồng ông Phong không thực hiện và cũng không trả tiền cọc.

Sau khi khởi kiện, ngày 28/02/2016, vợ chồng ông Phong trả được 15 triệu đồng tiền cọc, còn nợ 25 triệu đồng (trong đó tiền cọc là 05 triệu đồng và tiền phạt cọc là 20 triệu đồng). Nay đề nghị tòa buộc vợ chồng ông Phong trả cho vợ chồng ông Thiện số tiền này.

Tại tòa, nguyên đơn thay đổi yêu cầu, chỉ đòi vợ chồng ông Phong phải trả 05 triệu đồng tiền cọc và 05 triệu đồng tiền phạt cọc.

Tòa án đã nhiều lần triệu tập bị đơn đến để hòa giải nhưng vợ chồng ông Phong, bà Hồng không đến. Tại phiên tòa, bị đơn cũng vắng mặt.

TAND TP Tuy Hòa nhận định: Giữa vợ chồng ông, bà Nguyễn Văn Thiện, Nguyễn Thị Hải Yến và vợ chồng ông, bà Phạm Thanh Phong, Lưu Thị Ngọc Hồng có cam kết chuyển nhượng nhà, đất như phía nguyên đơn đã trình bày. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Phong, bà Hồng đã vi phạm nghĩa vụ tức là nhà, đất đang thế chấp ngân hàng mà nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho vợ chồng ông Thiện, bà Yến nhưng đến nay cũng không thực hiện hợp đồng, mà chỉ trả lại 15 triệu đồng tiền đặt cọc, số tiền cọc còn lại và tiền phạt cọc tổng cộng là 25 triệu đồng không trả. Tại phiên tòa, phía nguyên đơn thay đổi yêu cầu, chỉ yêu cầu vợ chồng ông Phong, bà Hồng trả 10 triệu đồng, trong đó tiền đặt cọc 05 triệu đồng, tiền phạt cọc 05 triệu đồng. Xét yêu cầu này là có căn cứ chấp nhận.

Từ đó, TAND TP Tuy Hòa tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Thiện, bà Yến: Buộc vợ chồng ông Phong, bà Hồng phải trả  cho vợ chồng ông Thiện, bà Yến 10 triệu đồng. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chưa trả khoản tiền trên thì háng tháng phải chịu lãi theo lãi suất cơ bản của Ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án. Về án phí, vợ chồng ông Phong, bà Hồng phải chịu 500.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

TRẦN THU