Năm 2003, bà Nguyễn Thị Ảnh (trú tại thôn Đồng Bé, xã Hòa Tâm, huyện Đông Hòa ) chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Đặng Văn Toàn, bà Lê Thị Thu Thảo bằng giấy viết tay với diện tích 450m2, trên đất có một ngôi nhà cấp 4. Năm 2012, UBND huyện Đông Hòa thực hiện chủ trương của UBND tỉnh Phú Yên về thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để giao cho nhà đầu tư xây dựng dự án nhà máy lọc dầu bãi Gốc, Hòa Tâm. Do đó, ngày 21/10/2012 bà Ảnh viết cho vợ chồng ông Toàn, bà Thảo giấy cam kết có nội dung thừa nhận đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà cho vợ chồng ông Toàn, bà Thảo với giá 150.000.000đ, vợ chồng ông Toàn, bà Thảo được hưởng chế độ Nhà nước đền bù về nhà đất; còn bà Ảnh được hưởng những chế độ tái định cư khác…
Ảnh minh họa
Năm 2013, UBND huyện Đông Hòa chi trả tiền bồi thường cho bà Ảnh tổng cộng 294.595.142đ, trong đó 450m2 đất và nhà đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Tòa, bà Thảo được bồi thường 254.375.142đ. Vợ chồng ông Toàn, bà Thảo khởi kiện yêu cầu bà Ảnh phải trả số tiền Nhà nước đã bồi thường nhà và đất.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 24 ngày 16/5/2014 của TAND của huyện Đông Hòa đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Toàn, bà Thảo; buộc bà Ảnh phải trả lại cho vợ chồng ông Toàn, bà Thảo 254.375.142đ, gồm 150.000.000đ tiền chuyển nhượng và 104.375.142đ giá trị thiệt hại của hợp đồng.
Qua kiểm sát bản án, Viện KSND tỉnh Phú Yên nhận thấy: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ảnh và vợ chồng ông Toàn, bà Thảo bị vô hiệu cả về hình thức lẫn nội dung từ khi giao kết hợp đồng nên việc án sơ thẩm xử bà Ảnh trả lại 150.000.000đ là có căn cứ. Tuy nhiên, xét về lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu là hai bên đều có lỗi ngang nhau, do bà Ảnh và vợ chồng ông Toàn, bà Thảo đều biết rõ diện tích mà hai bên giao kết trong hợp đồng là của Nhà nước giao cho hộ gia đình do bà Ảnh làm chủ hộ, không được tự ý giao kết hợp đồng khi chưa được các thành viên trong hộ đồng ý. Giá trị tài sản do hai bên thỏa thuận đúng như mức Nhà nước bồi thường 254.375.142đ, hậu quả thiệt hại do giao kết hợp đồng vô hiệu là 104.375.142đ là có cơ sở. Lỗi là của hai bên nên mỗi bên phải chịu 50% giá trị hậu quả thiệt hại ( là 52.187.571đ ) nhưng án sơ thẩm lại buộc bà Ảnh phải chịu trách nhiệm đối với toàn bộ hậu quả thiệt hại là không đúng quy định pháp luật.
Vì vậy, VKSND tỉnh Phú Yên đã ban hành quyết định kháng nghị phúc thẩm đối với bản án sơ thẩm của TAND của huyện Đông Hòa. Ngày 18/8/2014, TAND tỉnh Phú Yên xét xử phúc thẩm, chấp nhận kháng nghị của Viện KSND tỉnh Phú Yên, tuyên sửa bản án sơ thẩm của TAND huyện Đông Hòa theo hướng mỗi bên đương sự phải chịu 50% giá trị hậu quả thiệt hại; buộc bà Ảnh phải trả cho vợ chồng ông Toàn, bà Thảo 150.000.000đ đã nhận và 52.187.571đ là giá trị thiệt hại do giao kết hợp đồng bị vô hiệu.
TÚ VƯƠNG
