TAND tỉnh Phú Yên vừa xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp tiền đặt cọc giữa nguyên đơn là anh BKC với bị đơn là chị NTTN, chấp nhận kháng cáo của chị N, tuyên bố hợp đồng đặt cọc giữa chị N và anh C vô hiệu. Chị N phải trả cho anh C 150 triệu đồng tiền đặt cọc và ghi nhận sự tự nguyện của chị N giao cho anh C 50 triệu đồng.
Theo hồ sơ,vợ chồng chị N được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất có diện tích 530m2. Ngày 07/4/2018,chị N ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng nhà gắn liền thửa đất trên cho anh C với số tiền đặt cọc 150 triệu đồng, đến ngày 27/4/2018 nếu chị N không thực hiện thì phải trả tiền cọc và phạt gấp 05 lần số tiền cọc.
Do chị N không thực hiện theo thỏa thuận nên anh C đã khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc chị N phải trả 150 triệu đồng và bồi thường 750 triệu đồng.
Sau đó, TAND huyện xử sơ thẩm, tuyên chấp nhận yêu cầu của anh C, buộc chị N trả cho anh C 300 triệu đồng (gồm tiền cọc và tiền phạt cọc). Không đồng ý với bản án sơ thẩm, chị N và chồng chị kháng cáo...
Xử phúc thẩm, TAND tỉnh Phú Yên nhận định: Lô đất do các bên thỏa thuận chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng chị N, do chị N đại diện đứng tên. Khi chị N và anh C ký kết hợp đồng đặt cọc thì chồng chị N không được tham gia ý kiến là trái quy định của pháp luật. Các bên biết lô đất là tài sản chung của hộ gia đình nhưng vẫn ký kết hợp đồng. Do vậy, chị N và anh C đều có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu. Từ đó, HĐXX phúc thẩm đã quyết định như trên.
NINH HUYỀN
