Mới đây, TAND cấp cao tại Đà Nẵng đã xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND cấp cao tại Đà Nẵng, hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của TAND TX Sông Cầu đối với vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn Nguyễn Thị Thao với bị đơn Trần Thị Xuân để giải quyết lại.
Nguyên đơn trình bày: Năm 2014, bà Xuân chuyển nhượng cho bà quyền sử dụng 2.450m2 đất thuộc thửa số 208, tờ bản đồ số 74, nguồn gốc đất của ông Lê Văn Thành với số tiền 170.000.000đ và 2.000m2 đất thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 74, nguồn gốc đất của ông Bùi Thanh Liêm với giá 160.000.000đ, 02 thửa đất này đều tọa lạc tại thôn Diêm Trường, xã Xuân Lộc, thị xã Sông Cầu. Hai bên có làm giấy chuyển nhượng, có người làm chứng nhưng không công chứng, chứng thực. Bà đã giao đủ tiền cho bà Xuân và nhận đất nhưng chưa trồng cây hay xây dựng công trình trên hai thửa đất này. Bà nhiều lần yêu cầu bà Xuân tiến hành các thủ tục để sang tên cho bà đăng ký quyền sử dụng đất, nhưng bà Xuân không thực hiện.
Tại buổi hòa giải do UBND xã Xuân Lộc tổ chức, bà đồng ý trả lại diện tích 2.000m2 đất đã nhận chuyển nhượng lại cho bà Xuân, bà Xuân phải hoàn trả lại số tiền 160.000.000đ và lãi suất theo quy định của pháp luật; đối với 2.450m2 đất tại thửa số 208, tờ bản đồ số 74, bà Xuân phải hoàn tất thủ tục sang tên để bà đứng tên đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bà Xuân vẫn không thực hiện, nên bà khởi kiện yêu cầu TAND thị xã Sông Cầu giải quyết.
Bị đơn trình bày: Bà thống nhất với lời khai của bà Thao, nhưng do bà chưa có tiền để trả lại bà Thao, cũng như việc sang tên người đăng ký quyền sử dụng 2.450m2 đất tại thửa số 208, tờ bản đồ số 74 gặp khó khăn, nên bà xin kéo dài thời hạn thêm 06 tháng để bà thực hiện, cụ thể: Từ ngày 02/8/2016 đến tháng 01/2017, bà sẽ thanh toán đủ cho bà Thao số tiền 170.000.000 đồng (tiền nhận chuyển nhượng 2.000m2 đất và tiền lãi suất từ tháng 01/2016) và hoàn tất các thủ tục sang tên để bà Thao đứng tên đăng ký quyền sử dụng 2.450m2 đất tại thửa số 208, tờ bản đồ số 74.
TAND TX Sông Cầu đã công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, nội dung: Bà Trần Thị Xuân có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có diện tích 2.450m2 thuộc thửa số 208, tờ bản đồ số 74 có nguồn gốc của ông Lê Văn Thành cho bà Nguyễn Thị Thao trong thời hạn 06 tháng tính từ ngày 02/8/2016 đến tháng 01/2017; trả lại cho bà Thao số tiền 160.000.000đ và khoản tiền lãi suất 10.000.000đ, tổng cộng 170.000.000đ là tiền chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 2.000m2 đất thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 74, có nguồn gốc của ông Bùi Thanh Liêm, thời hạn giao tiền là 06 tháng tính từ ngày 02/8/2018.
Tuy nhiên, theo TAND cấp cao tại Đà Nẵng, kết quả xác minh diện tích 2.450m2 đất không có nguồn gốc của ông Lê Văn Thành và bà Nguyễn Thị Xuân, bà Xuân không phải là chủ sở hữu, nên không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất này cho bà Thao. Khi giải quyết vụ án, TAND TX Sông Cầu chỉ căn cứ vào lời khai, sự thỏa thuận của các đương sự, giấy sang nhượng nhà đất mà không thu thập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm căn cứ giải quyết vụ án. TAND TX Sông Cầu đã công nhận thỏa thuận giữa bà Xuân với bà Thao về việc chuyển nhượng quyền sử dụng 2.450m2 đất thuộc thửa 208, tờ bản đồ số 74 thuộc thôn Diêm Trường, xã Xuân Lộc là không chính xác.
Đối với nội dung công nhận thỏa thuận bà Xuân phải trả cho bà Thao số tiền 170.000.000đ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 2.000m2 đất tại thửa số 70, tờ bản đồ số 74. Căn cứ kết quả xác minh nguồn gốc 2.000m2 đất này đã được UBND thị xã Sông Cầu cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Thu Oanh theo GCNQSDĐ số BY726140 ngày 23/6/2015 với diện tích 2.509m2 đất. Do đó, bà Xuân cũng không có quyền chuyển nhượng thửa đất này cho bà Thao, nên phải trả lại cho bà Thao số tiền đã nhận, chứ không phải là tiền chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 2.000m2 đất.
Hồng Lê - Thu Trang
