VKSND huyện Sơn Hòa vừa phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm dân sự “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Hồ Thị L (SN 1942) và bị đơn bà Huỳnh Thị Kim L (SN 1962) cùng trú thôn Tân Phú, xã Suối Bạc, huyện Sơn Hòa.

Hình ảnh phiên tòa

Nội dung vụ án: Ngày 01/7/1994, nguyên đơn bà Hồ Thị L được UBND huyện Sơn Hòa ra quyết định 152/QĐ về việc giao đất để xây dựng nhà ở thuộc vị trí lô số 56; diện tích 408m², tọa lạc tại thôn Tân Thành, xã Suối Bạc, huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên. Ngày 05/01/2021, bà Hồ Thị L làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì bị bà Huỳnh Thị Kim L cản trở và khiếu nại và cho rằng ngày 04/7/1999 bà Huỳnh Thị Kim L có nhận chuyển nhượng của bà Hồ Thị L diện tích đất 6m x 34m = 204m² (1/2 thửa đất lô số 56) với giá 2.000.000 đồng. Giấy chuyển nhượng đất do chồng bà Huỳnh Thị Kim L là ông Cao Đắc T soạn thảo có bà Hồ Thị L chứng kiến và con là Nguyễn Văn N ký tên người chuyển nhượng; Chủ tịch UBND xã Suối Bạc có xác nhận vào giấy chuyển nhượng. Lý do bà Huỳnh Thị Kim L chưa làm thủ tục sang tên là do bà Hồ Thị L nói bị mất Quyết định số 152/QĐ ngày 01/7/1994 của UBND huyện Sơn Hòa.

Nhận thấy: giấy chuyển nhượng đất lập ngày 04/7/1999 giữa bà Huỳnh Thị Kim L với bà Hồ Thị L là giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực là vi phạm về hình thức hợp đồng theo Điều 691, Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 31 Luật đất đai năm 1993; điểm a.6 tiểu mục 2.3, mục 2, phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP. Hợp đồng không có chữ ký hay điểm chỉ của bà Hồ Thị L nên làm cho giao dịch không thực hiện được. Mặc dù, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Chủ tịch UBND xã nhưng UBND xã không vào sổ lưu, không thông qua cán bộ tư pháp; đối tượng chuyển nhượng là QSDĐ bên nhận chuyển nhượng chưa nhận nên chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của hợp đồng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 04/7/1999 bị vô hiệu, do hợp đồng vô hiệu nên không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm giao kết theo quy định tại Điều 131, 136,139 Bộ luật dân sự năm 1995.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã chủ động xét hỏi, viện dẫn các chứng cứ để làm rõ các tình tiết liên quan đến vụ án, từ đó xác định lời khai của nguyên đơn là có căn cứ, phù hợp với lời khai của những người liên quan, người làm chứng và các tài liệu, chứng cứ khác có tại hồ sơ vụ án. Thống nhất với quan điểm phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử đã tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 04/9/1999 bị vô hiệu về hình thức, buộc bị đơn chấm dứt hành vi cản trở việc nguyên đơn thực hiện QSDĐ và buộc nguyên đơn phải có trách nhiệm trả lại cho bị đơn số tiền đã nhận là 2.000.000 đồng và tiền bồi thường hợp đồng số tiền là 358.000.000 đồng.

Hoàng Việt - Hoàng Anh